°ü¸®ÀÚ ¸ðµå: ¼Ûº¯È£»ç Ä÷³ °Ô½ÃÆÇ
Á¦¸ñ: |
ÁýÁÖÀÎÀÌ ·»Æ®ºñ¸¦ ¿Ã¸°´Ù´Âµ¥¡¦ |
°Ô½ÃÆÇ ¼±ÅÃ: |
¼Ûº¯È£»ç Ä÷³ |
³»¿ë: |
ÁýÁÖÀÎ (Landlord)µé Áß¿¡¼´Â »õÇØ¿¡´Â ÀÓ´ë·á¸¦ Á¶±Ý ¿Ã·Á¾ß °Ú´Ù°í »ý°¢ÇϽô ºÐµéÀÌ °è½Ç °ÍÀÌ°í, ÀÌ·¯ÇÑ À̾߱⸦ µéÀº ¼¼ÀÔÀÚ (Tenant)´Â ÀÓ´ë·á¸¦ ÁýÁÖÀÎÀÌ ¿Ã¸®°í ½Í´Ù°í Çؼ ¾Æ¹«¶§³ª ±×³É ¿Ã¸± ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÎÁö ȤÀº »ó½ÂÆøÀÌ ³Ê¹« ½ÉÇÑ °ÍÀº ¾Æ´ÑÁö Àǹ®À» °¡Áö½Ã´Â ºÐµéÀÌ ÀÖÀ» °ÍÀ̶ó »ý°¢µË´Ï´Ù.
¹ýÀûÀ¸·Î ÀÓ´ë·á¸¦ ¿Ã¸®±â À§Çؼ´Â ÀÏÁ¤ ÀýÂ÷¸¦ µû¶ó¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ù°, ÀÓ´ë·á Á¶Á¤Àº ±âÁ¸ °è¾à¼ÀÇ °è¾à ±â°£ÀÌ ³¡³ª´Â ½ÃÁ¡¿¡¼¸¸ °í·ÁÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ±âÁ¸ °è¾à¼ÀÇ °è¾à ±â°£ÀÌ ³²¾ÆÀִµ¥ ÀÓ´ë·á¸¦ ¿Ã¸®´Â °ÍÀº °è¾à À§¹ÝÀ̶ó°í º¼ ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù. µû¶ó¼, ±âÁ¸ÀÇ °è¾àÀÌ ³¡³ª°í »õ·Î¿î °è¾àÀ» ÇÏ°Ô µÉ ¶§ ÁýÁÖÀÎÀº »õ·Î¿î ÀÓ´ë·á¸¦ Á¦¾ÈÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
µÑ°, ±âÁ¸ °è¾àÀÌ ³¡³ª°í »õ·Î¿î °è¾àÀ» ¸ÎÀ» ½ÃÁ¡À̶ó°í ÇÏ¿© ¹«Á¶°Ç ÀÓ´ë·á¸¦ ¿Ã·Á ºÎ¸¦ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀº ¾Æ´Õ´Ï´Ù. ÁýÁÖÀÎÀº ¹®¼·Î ÀÓ´ë·á ÀÎ»ó¿¡ ´ëÇØ »ì°í ÀÖ´Â ¼¼ÀÔÀÚ¿¡°Ô ¹Ì¸® ¾Ë·Á¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ÀÌ´Â ±âÁ¸ÀÇ ÀÓ´ë °è¾àÀÌ ±¸µÎÀÌ°Ç ¹®¼·Î µÇ¾î ÀÖ°Ç »ó°ü¾øÀÌ Àû¿ëµË´Ï´Ù. ¸¸¾à ÀÓ´ë·á°¡ ´Ù´ÞÀÌ ³»´Â °æ¿ì¶ó¸é °è¾àÀÌ ³¡³ª±â ÃÖ¼Ò ÇÑ ´Þ Àü¿¡ °è¾àÀÌ ÇÑ ´Þ µÚ¿¡ ³¡³¯ ¿¹Á¤À̸ç Àç°è¾àÀ» ÇÏ´Â °æ¿ì »õ·Î¿î ·»Æ®ºñ´Â ¾ó¸¶ÀÎÁö¸¦ ¾Ë·Á¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ¾ó¸¶³ª ÀÏÂï ¼¼ÀÔÀÚ¿¡°Ô ¾Ë·Á¾ß ÇÏ´ÂÁö°¡ °è¾à¼¿¡ ¸í½ÃµÇ¾î ÀÖ´Ù¸é ÇØ´ç Á¶Ç×À» µû¶ó¾ß Çϱ⠶§¹®¿¡ ÇÑ´Þº¸´Ù ´õ ¸ÕÀú ¼¼ÀÔÀÚ¿¡°Ô ¾Ë·Á¾ß ÇÒ ¼öµµ ÀÖÁö¸¸ ±× ±â°£ÀÌ90ÀÏ ÀÌÀüÀÌ µÉ ¼ö´Â ¾ø½À´Ï´Ù. µû¶ó¼, ÀÌ·¯ÇÑ Å뺸 Àǹ«¸¦ ÀÌÇàÇÏÁö ¾Ê°í ¼¼ÀÔÀÚ°¡ °è¼Ó »ç´Â ¹Ù¶÷¿¡ ÀÚµ¿ °è¾à ¿¬ÀåÀÌ µÇ´Â °æ¿ì ÁýÁÖÀÎÀº »õ·Î¿î ÀÓ´ë·á¸¦ ÁÖÀåÇÒ ¼ö ¾ø´Â »óȲÀÌ µÉ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù. ¸¸¾à ÁýÁÖÀÎÀÌ ¹ýÀ¸·Î Á¤ÇØÁø ´ë·Î ¹®¼·Î Å뺸¸¦ ÇÏ°í ¼¼ÀÔÀÚ°¡ Àç°è¾à¿¡´Â µ¿ÀÇÇÏ°íµµ ¿Ã¶ó°£ ÀÓ´ë·á¸¦ ÁöºÒÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù¸é ÁýÁÖÀÎÀº ¼¼ÀÔÀÚ¸¦ ¹ý¿¡ µû¶ó ³»º¸³¾ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
¼¼ÀÔÀںеé Áß¿¡´Â ÀÓ´ë·á »ó½Â ÆøÀÌ ¸»µµ ¾ÈµÇ°Ô ³ô´Ù¸ç ±×·¸°Ô ¿Ã¸®´Â °ÍÀÌ °¡´ÉÇÑÁö¿¡ ´ëÇØ ¹®ÀÇÇϽô ºÐµéÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù. ÀÓ´ë·á »ó½Â ÆøÀÌ ³Ê¹« Ä¿¼ ¸»ÀÌ ¾ÈµÇ´Â ¼öÁØÀÎ °æ¿ì¿¡ ¹ýÀûÀ¸·Î ¡°°úµµÇÏ´Ù (unconscionable)¡± ¶ó°í Ç¥ÇöÇÕ´Ï´Ù. »ó½ÂÆøÀÌ ¾ó¸¶ ÀÌ»óÀÌ µÇ¾î¾ß ¡°°úµµÇÑ¡± °Í¿¡ ÇØ´çµÇ´ÂÁö ¿©ºÎ´Â ¹ýÀûÀ¸·Î Á¤ÇØÁø ¹Ù°¡ ¾ø½À´Ï´Ù. ´õ±¸³ª Áö¿ª±¸¿¡ µû¶ó ÀÓ´ë·á »ó½Â¿¡ ´ëÇØ ¹ýÀûÀ¸·Î Á¦ÇÑÀ» °¡ÇÏ´Â ¾ÆÆÄÆ®µîÀÇ °æ¿ì¿¡´Â »ó½ÂÆøÀÌ Á¦ÇѵǾî Àֱ⠶§¹®¿¡ ±×·¯ÇÑ ºÒ¸¸À» °®´Â °æ¿ì´Â µå¹´´Ï´Ù. ¸¸¾à, »õ·Î¿î ·»Æ®ºñ »ó½ÂÆøÀÌ ±âÁ¸ÀÇ ·»Æ®ºñÀÇ 20%ÀÌ»óÀÌ µÇ´Âµ¥ ÁýÁÖÀÎÀÌ ±×·¸°Ô ¿Ã·Á¾ß ÇÏ´Â ÀÌÀ¯¿¡ ´ëÇØ ÀûÀýÇÑ ¼³¸íÀ» ÇÏÁö ¸øÇÑ´Ù¸é ÀÌ °æ¿ì¿¡´Â °úµµÇÏ´Ù°í º¼ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ¶ÇÇÑ, »ì°í ÀÖ´Â ÁýÀÌ ³Ê¹« ³°¾Æ¼ »óÅ°¡ ÁÁÁö ¾Ê°í ÁýÁÖÀÎÀÌ ¼ö¸®µµ Á¦´ë·Î ¾È ÇØÁÖ´Â »óȲÀ̶ó¸é 5%ÀÇ ÀÎ»óµµ °úµµÇÏ´Ù°í ÁÖÀåÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ´Ù¸¥ ¿¹·Î, ÁöºØÀ» °íÄ£´Ù°Å³ª ·»Æ®¿¡ Æ÷ÇԵǾî ÀÖ´Â ³ÃÀå°í¸¦ »õ·Î ±¸ÀÔÇÏ¿´´Ù°í ÇÏ¿© ±¸ÀÔÇÑ ³ÃÀå°í ºñ¿ëÀ» Àü¾× ·»Æ®ºñ¿¡ Æ÷ÇÔ½ÃÄÑ »ó½Â½ÃÅ°´Â °æ¿ì¿¡µµ ±×·¯ÇÑ »ó½ÂÀº ¡°°úµµÇÏ´Ù¡±°í º¾´Ï´Ù.
¸¸¾à ·»Æ®ºñ¸¦ ¿Ã¸®°íÀÚ ÇÏ´Â ÁýÁÖÀΰú »õ·Î¿î ·»Æ®ºñ¿¡´Â µ¿ÀÇÇÏÁö ¾Ê°í ¶ÇÇÑ ÁýÀ» ºñ¿ìÁö ¾Ê´Â ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ¹ýÀû ÇØ°áÀ» ¿øÇÏ´Â °æ¿ì, ·»Æ®ºñÀÇ »ó½ÂÀÌ ÀûÀýÇÑÁö ¿©ºÎ¿¡ ´ëÇÑ Áõ¸í Ã¥ÀÓÀº ÁýÁÖÀο¡°Ô ÀÖ½À´Ï´Ù. ÁýÁÖÀÎÀÌ ·»Æ®ºñ »ó½Â¿¡ ´ëÇØ ÀûÀýÈ÷ ¼³¸íÇÏÁö ¸øÇÑ´Ù¸é ¹ý¿øÀº ¼¼ÀÔÀÚÀÇ ¼ÕÀ» µé¾îÁÙ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ¹ý¿øÀ¸·Î °¡°Ô µÇ´Â °æ¿ì, ¹ýÀûÀÎ Áö½Ä ºÎÁ·À¸·Î ÁýÁÖÀεéÀÌ ½Ç¼ö¸¦ ÀúÁö¸£´Â °æ¿ì°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î, ÀϹÝÀûÀ¸·Î ¼¼ÀÔÀÚ´Â ÁýÁÖÀÎÀÇ È¸°è ÀåºÎ¸¦ º¼ ±ÇÇÑÀÌ ¾ø½À´Ï´Ù. ÇÏÁö¸¸, ÁýÁÖÀÎÀÌ ÀÚ½ÅÀÌ ¾ó¸¶³ª ±â·ÏÀ» Àß ÇØ ¿Ô´ÂÁö ±×¸®°í ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ·»Æ®¸¦ Á¦ ¶§ ³»Áö ¾Ê¾Ò´Ù´Â °ÍÀ» º¸¿©ÁÖ°Ú´Ù¸ç ÀåºÎ¸¦ ¹ý¿ø¿¡ Á¦ÃâÇÏ´Â ¼ø°£ ÀåºÎ´Â ¹ý¿ø¿¡ Á¦ÃâµÈ Áõ°Å°¡ µÇ°í ¼¼ÀÔÀÚ´Â Áõ°Å°¡ µÈ ÀåºÎ¸¦ º¼ ±ÇÇÑÀÌ »ý±é´Ï´Ù. ÀÌ °æ¿ì, ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ÀåºÎ¸¦ °ËÅäÇϱâ À§ÇØ ÀçÆÇ ³¯Â¥¸¦ ¿¬±âÇØ ´Þ¶ó°í ÁÖÀåÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÇ¸ç, °¡´ÉÇÏ¸é »¡¸® ¼¼ÀÔÀÚ¸¦ ³»º¸³»°íÀÚ Çß´ø ÁýÁÖÀÎÀº ÀÚ½ÅÀÇ ½Ç¼ö·Î ÀçÆÇ ±â°£À» ¿¬ÀåÇÏ°Ô µÇ´Â ¼ÀÀÌ µÇ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.
ÁýÁÖÀÎ ÀÔÀå¿¡¼ ·»Æ®ºñÀÇ »ó½ÂÀÌ ÀûÀýÇÏ´Ù´Â °ÍÀ» º¸¿©ÁÖ´Â ¹æ¹ý¿¡´Â ¾î¶² °ÍµéÀÌ ÀÖÀ»±î¿ä? ¿¹¸¦ µé¾î, ÁýÀ» °ü¸®Çϴµ¥ µé¾î°¡´Â ºñ¿ëÀÌ ·»Æ®ºñº¸´Ù ³ô¾Æ¼ ȤÀº Â÷ÀÌ°¡ Àû¾î ÀÚ½ÅÀÌ ÀûÀýÇÑ ÀÌÀ±À» ¹ÞÁö ¸øÇÑ´Ù°í ÁÖÀåÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ¶ÇÇÑ, ÁýÁÖÀÎÀÇ º¯È£»ç´Â Áö¿ªÀÇ ºñ½ÁÇÑ ¼öÁØÀÇ ÁÖÅÿ¡¼ ÀÓ´ë·á¸¦ ¾î´À Á¤µµ ¹Þ´ÂÁöÀÇ ³»¿ëµîÀ» Ãß°¡·Î Æ÷ÇÔÇÏ¿© ÁýÁÖÀÎÀÇ ·»Æ®ºñ Á¶Á¤ÀÌ ÀûÀýÇÑ °ÍÀ̾ú´Ù´Â ÁÖÀå¿¡ ÈûÀ» ½Ç¾îÁֱ⵵ ÇÕ´Ï´Ù.
·»Æ®ºñ ÀλóÀ̳ª ÁýÁÖÀΰú ¼¼ÀÔÀÚ ±Ç¸®¿Í °ü·ÃµÇ¾î Ãß°¡ ¹®ÀÇ»çÇ×ÀÌ ÀÖÀ¸½Ã°Å³ª, µ¶ÀÚ ºÐµé²²¼ ¾Ë°í ½ÍÀ¸½Å ¹ý·üÀÌ ÀÖÀ¸¸é ÁÖÀú ¸¶½Ã°í [email protected] ·Î ¹®ÀÇÇØÁÖ¼¼¿ä. ´ÙÀ½¿¡ ¾µ Ä®·³¿¡ ¹Ý¿µÇÏ°Ú½À´Ï´Ù.
|
|
|